“拆”还是“修”？对于老建筑，我们该怎么办？
发布时间：2013-10-14 新闻来源：一览设计英才网
前段时间，广东省政协委员提案建议对上世纪中叶建筑的老建筑进行安全监测。广州市政府则表示，将制定房屋安全管理的相关规定。
提案指出，上世纪五十年代建造的老建筑都存在一些安全隐患：混凝土楼板与砖墙的连接很多都不能保证结构的整体牢固性，在大型灾害作用下很容易引起建筑物的整体倒塌，有的砖混结构建筑物墙砌体砂浆强度偏低，有的建筑设计时整体采用木料，防火性能差；再加上一些非法改造，难以保证起建筑安全性。
从上世纪70年代开始，建筑设计与施工逐步趋于正规，但这一阶段的结构设计对于抗震方面考虑较少。除此之外，这些建筑大多已达到设定的使用年限，需要重新评估和处理之后，才能判断能否正常使用。
从上世纪80年代开始，产生了一个词语：深圳速度。三天一层楼的“深圳速度”导致了隐患，比如说建设太快，规范标准无法跟上，设计院招聘的农民从田间地头直接就上了工地脚手架，而此时质量监管体系尚未完善，有些工程的施工质量比较低劣。此外，广东各地大量存在的在役“三无”、“五无”工程，存在严重的安全隐患。
我国的建筑幕墙也是从这个时期迅速发展起来的，但当时相关规程尚未出台，工作流程缺少相关依据，在结构稳定性和使用功能方面，可能存在较高的隐患。而且大多建筑幕墙目前都已经超出了保修期。
建筑物的保养与修复也是房地产正确估价的重点，目前我国的房地产估价多注重级差地租，缺乏对建筑物本体结构安全的评估，容易造成估价失误。
提案中建议，建立相关的管理体系，完善建筑物的普查标准，并在此基础上综合运用GIS等新技术手段，设立动态跟踪管理系统，推动建筑物管理数据库的建立。同时也建议例如：建筑人才网此类招聘网站，在人才注册简历时确定人才是否具有相关工作经验，以起到监督审核的作用。
广东省住房和城乡建设厅已表示正在研究修订1996年颁布的《广东省建设工程质量管理条例》，准备向上级审议，等到条件成熟时，将大力推进相关规范和制度建设工作。
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