大型商业地产项目中业态和功能的平衡
发布时间：2013-11-06 新闻来源：一览设计英才网
建筑设计院（http://www.sjjob88.com)讯：一般在大型的商业项目中，其中的业态种类是很多样化的，有不同规模、档次的组合，例如：百货店、大型卖场、精品店、商业街等；也有不同经营特色的组合：如文化、娱乐、休闲、运动、购物等。其功能结构和服务内容早已远远超出当初特定的建筑类型范畴了，而是一个商业建筑综合体了。如果在多样化的业态与复杂的功能之间寻找平衡点，就是商业地产项目设计中最重要的一点！
商业项目因为其中要包含不同功能模块的性质和任务，所以其出发点也是不同的，不同地区、不同种族、不同人口数量、不同经济条件，都会有不同的建筑规模，并且也具备不同的内外部设施；要同时能满足不同年龄段、不同层次的人群的需求；然后其空间组织应该按照实际情况适当分区、主次明确，同时也要考虑建筑的延伸和调整使用的可能性。同时设置、环境和场所等也是要具有动态的发展变化。从设计上也要能适应未来发展变化也是其中的一个重点，还要为建筑设计的日间安全与夜间管理创造方便的条件。
大型商业地产项目不同于普通独立的商业建筑，其在平面布局、竖向交通、安全疏散、人流组织方面很容易出现交叉干扰、结构混乱的情况。同时不同的功能模块对于空间尺度等的要求也是完全不同的，尤其是结构、设备等技术要求更高。并且其中某些技术难点部分还不能直接照搬国外的实例，而更应该根据国内的实际情况专门制定解决方案。
商业地产项目中，有一些需要特别注意的部分，比如说电影远需要的大空间和适当倾斜的地面，餐饮店有需要独立的排风、排烟管道，而室内泳池和洗浴中心需要独立的上下水管道和温度湿度控制器等。而且某些大型超市对于每一层的每一点都有其自身独特的要求，所以这些要求也决定了其复杂性。如果不经过深思熟虑，而是草草的完成布置，会造成后期更改的诸多不便，也会影响到其运营和使用。
《设计院招聘》杂志认为:商业业态的繁荣，满足了人们的物质和精神需求，也对建筑设计提出了更高的要求，甚至其中很多都是在国内没有案例参考的。这就需要设计师对于商业地产从策划到实施全过程要了解的更全面，以及处理新出现的特殊建筑类型的专业能力。
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